A partir del 29 de diciembre, con la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que arrasó con cientos de normas y artículos, entre las cuales derogó la Ley de Alquileres vigente, los nuevos contratos dejarán de tener un plazo mínimo legal y los propietarios tendrán absoluta discricionalidad para determinar el precio, la moneda de pago y el mecanismo de ajuste. De acuerdo con un informe de la periodista Natalia González, de la agencia de noticias pública, los nuevos contratos de alquiler se pactan con una duración de dos años y se actualizan en forma trimestral en base a la evolución del Índice de Precios al Consumidor.
La Plata, 8 Ene (Por InfoGEI).- La desregulación de los contratos de alquiler que opera a partir de la entrada en vigencia del DNU de Milei, es sobre los nuevos contratos, en tanto los contratos aún vigentes de las dos versiones de la Ley de Alquileres: la de 2020 con contratos de 3 años y actualización anual por Índice de Contratos de Locación (ICL) y la modificación que se introdujo en octubre 2023 con contratos de 3 años y actualización semestral por Coeficiente de Variación Salarial (CVS), se regirán por las condiciones previstas en la norma, hasta que llegue el momento de la renovación.
Para el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich, asegura que a partir de la derogación de la ley, hay “una tendencia a normalizar lentamente el mercado”.
“Hoy la tendencia es suscribir contrato con acuerdo entre las partes, con un valor fijo por los dos años de contrato y se escalona cada tres meses con un acuerdo que podría ser o actualizar por algún tipo de índice”, señaló Vodanovich.
Por su parte, la ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, Marta Liotto, afirmó que si se mantiene la derogación “en cinco meses, seis meses como máximo, el tema de la oferta en el mercado de inmuebles en alquiler, estará normalizado”.
Reglas de mercado “brutales”
En tanto, Inquilinos Agrupados (IA) presentó la semana pasada un amparo ante la Justicia contra el DNU, en el que solicitó una acción de nulidad en principio y después una cautelar para que suspendan los efectos del Decreto.
Gervasio Muñoz, presidente de IA, dijo en declaraciones radiales que “lo que ha sucedido con el decreto es que se han institucionalizado, legalizado las reglas del mercado; las reglas del mercado siempre son brutales”.
Sin marco regulatorio
“En Argentina ya no hay marco regulatorio para alquilar vivienda, algo insólito que no existe en ninguna parte del mundo, entonces hoy la situación por supuesto es dramática”, agregó.
Señaló que “nosotros presentamos la semana pasada un pedido de nulidad del decreto, supongamos que nosotros logramos que la Ley de Alquileres esté vigente de vuelta, por un tiempo o lo que sea, de todas formas la situación económica es gravísima”. (InfoGEI)Ac
